La France construit de moins en moins de logements neufs, et l’été 2026 n’inverse pas la tendance. Selon les derniers chiffres du Service des données et études statistiques (SDES) et de l’Insee, publiés fin juillet 2026, le nombre de permis de construire délivrés reste durablement en retrait, tandis que le moral des promoteurs immobiliers atteint un niveau historiquement bas. Une pénurie de logements neufs qui, si elle se prolonge, pourrait peser sur les prix et les délais d’accès au logement dans les mois à venir.
Des autorisations de construire toujours en retrait
Sur les douze mois écoulés entre juillet 2025 et juin 2026, 376 200 logements ont été autorisés à la construction en France, un volume inférieur de 8 % à la moyenne des cinq années précédentes, selon le SDES. Les mises en chantier affichent un décrochage plus marqué encore : 239 400 logements ont effectivement démarré sur la période, soit 13,1 % de moins que cette même moyenne quinquennale.
Le seul mois de juin 2026 illustre cette fragilité : 30 906 logements ont été autorisés, en repli de 4,8 % par rapport à mai, alors que le rebond du mois précédent avait atteint 17 %. Les mises en chantier, elles, sont restées quasiment stables sur la même période (-0,1 %), à 25 666 unités. Seul motif d’optimisme relatif : le premier semestre 2026 dans son ensemble affiche un volume supérieur de 4,3 % à celui du premier semestre 2025, un frémissement jugé encore insuffisant pour combler le retard accumulé.
Le moral des promoteurs au plus bas
Au-delà des statistiques de construction, c’est surtout le climat de confiance des professionnels qui inquiète. Dans sa note de conjoncture du 24 juillet 2026, l’Insee indique que le solde d’opinion des promoteurs sur les perspectives de mises en chantier de logements destinés à la vente s’établit à -37, contre -20 en avril : un plongeon en trois mois. La demande perçue reste également très dégradée, à -35.
Seul signal positif dans cette enquête, menée entre le 25 juin et le 21 juillet 2026 : le solde relatif aux perspectives de mises en chantier de logements sociaux repasse à l’équilibre (0), contre -5 en avril, preuve que ce segment résiste mieux que le marché libre à la vente.
Ce que cela change concrètement pour les ménages
Cette contraction de l’offre neuve n’est pas un simple indicateur technique : elle a des conséquences directes pour qui cherche à acheter ou à louer. Moins de programmes lancés aujourd’hui signifie moins de biens disponibles demain, dans des marchés déjà tendus dans de nombreuses agglomérations. Les acquéreurs, de leur côté, ont adopté une attitude plus attentiste : ils prennent davantage leur temps, visitent plusieurs biens et négocient plus qu’auparavant avant de s’engager.
Sur le crédit, la tendance est légèrement plus favorable : selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, le taux d’intérêt moyen d’un prêt immobilier s’élevait à 3,26 % en juillet 2026, et les promoteurs se disent un peu moins pessimistes sur les conditions de financement de leurs clients qu’au trimestre précédent, même si ces conditions demeurent nettement en dessous des moyennes de long terme.
- Un déficit persistant de logements neufs, qui entretient la rareté sur le marché existant.
- Un décalage croissant entre l’ancien et le neuf, qui pourrait rebattre les arbitrages des acheteurs.
- Un secteur social plus résilient que le marché privé à la vente.
- Des taux de crédit stabilisés autour de 3,26 %, sans franc allègement à court terme.
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Questions fréquentes
Pourquoi les promoteurs sont-ils si pessimistes en juillet 2026 ?
Le solde d’opinion sur les perspectives de mises en chantier de logements destinés à la vente est tombé à -37 en juillet 2026, contre -20 en avril, selon l’Insee. Cette dégradation traduit une demande jugée toujours faible (-35) et des conditions de financement encore contraignantes pour les futurs acquéreurs.
Le logement social est-il concerné par cette baisse ?
Non, c’est même le seul segment qui s’améliore : le solde d’opinion des promoteurs sur les mises en chantier de logements sociaux est repassé à 0 en juillet 2026, contre -5 en avril, signe d’une meilleure résistance de ce marché face au repli du secteur privé à la vente.
Cette pénurie va-t-elle faire remonter les prix de l’immobilier ?
Les données actuelles ne permettent pas de l’affirmer avec certitude, mais la logique de marché veut qu’une offre neuve durablement inférieure à la moyenne historique (-8 % pour les permis, -13,1 % pour les mises en chantier sur un an) entretienne une tension sur les biens disponibles, en particulier dans les zones déjà tendues.
